良い賃貸物件の選び方は、良い条件の物件を探すのではなく、悪い条件を満たしている賃貸物件を見つけて避けることが重要です
私は20代の時にアパート・マンションを7回引っ越しました。当時お金も知識もなかったため、適当に安さだけで物件を探してしまい、引っ越し後様々な住人トラブル・設備トラブル・災害に遭遇することがありました。
私の選び方は良い物件を見つける方法では無く、悪い物件に当たらないようにする方法です。良い物件を見つける方法は恐らく他の不動産会社が運営しているサイトやYouTubeを参考にされるほうがいいです。
・大学時代に馴染みない土地でわけもわからず、物件を選んでしまい近所トラブルに悩まされる
・大学時代に４年間で３回引っ越し。
・引っ越した経験から、賃料が安いところでも、案外いいところもあると気付く
今回は物件の内覧・内見時に住人トラブルを避けるためのチェック項目を紹介・解説いたします。
内見の際にあると重宝するグッズは下記の通りです
水平器付きメジャー ：水平器は床が傾いていないか確認、メジャーは家具が入るか出入り口および、設置場所の長さを確認するのに使います。水平器はスマホのアプリでも十分かもしれません。
賃貸物件を探すうえで必須で確認すべき項目：周辺の場所
基本的にはあらかじめどのような人が住んでいるか、またはどのような人が住む可能性が高いかを確認することが大事となります。
近くに学校・大学の有無→住民は学生＝若者の可能性が高い傾向。夜中騒がしくなるかも
近くに工場→男性が多くなるため女性は住みづらい
近くに繁華街・駅→出入り激しい。人通りが多いためゴミが増える。また夜中まで騒音がする可能性
近くに川・畑・田んぼ・森→虫やカエルなどが多くなる。季節によっては土が舞う
近くに高い建物→日照時間の影響を受ける可能性がある
近くに飲食店が多い→匂いが気になる場合がある。特に焼肉店
＊上記すべての条件を満たす物件はないため優先させる条件の順位をつけることが大切です。
基本的にやけに安い物件は、なにか問題があります。そしてその問題を基本的に不動産の担当者は言ってくれません
自分で自分の身を守るしかないので、とにかく確認することが重要ですが、内見の際にテンションが上がってしまい、冷静に判断や情報収集ができない場合があります。
事前に何を確認するか、絶対に避けたい条件、どこを優先するか、など準備しておくことをおススメします
GoogleMAPの利用
遠いところだと何度も同じ場所に内見にはいくことは難しいので、GoogleMAPのストリートビューを利用して内見の事前または事後に周辺を確認してください。
GoogleMAPのストリートビューには年代を変更する機能もあります。年代を変更して周りの建物や状況を確認することで、その場所が徐々に発展しているor衰退していることも確認できます。
賃貸物件の駐車場を確認 住民の車：工事に使用される車両や改造車などの有無
商業車：ハイエースやタウンボックスなどのバン・プロボックス・はしごが乗っている車
①上記画像のような商業車が多い場合近くの工場や作業現場の会社員が契約している可能性が高いです。工場や作業現場の会社員の場合下記可能性があります
- 男性が多くなる
- 壁が薄いと早い時間帯に目覚ましの音が聞こえる
- 出勤時間と重なるとロビーで人と遭遇する＆エレベーターが使用できない
- 現場作業員の場合、賃貸物件に空きがあるち工事期間にあわせて短期でまとめて大人数契約。工事期間が終了するとまとめて解約するケースがあります。
上記は１個１個は些細な問題ですが条件が重なると住みづらい環境となります。
私の場合はレオパレスで壁が薄かったため目覚まし時計の音が左右から聞こえて強制的に同じ時間に起床している時期がありました。
改造車：大きなマフラーの車・奇抜な色の車・痛車・古いスポーツタイプの車
上記画像のような改造車が止まっている場合
改造車はマフラーの音が大きい傾向にあるため神経質な人は避けた人が良いです。
私の場合隣人の所有車両が改造車だったので土日の朝出発する音で毎回起きていました
また若干やんちゃな人である傾向が多かったため夜中騒がしかったです。
駐輪場、ゴミ箱の清潔度確認
駐輪場
駐輪場の清潔度を確認しましょう。
ゴミやずっと放置されている自転車がある場合管理会社が管理を怠っているか、マナーの悪い住人がいる可能性があります。
駐輪場にゴミやタイヤ、放置されている自転車がある場合、スペースが圧迫され自分の自転車止められない可能性があります。
ゴミ捨て場・ダストボックス
粗大ごみなどの自治体のルールに合わないゴミが長期間放置されていないか確認しましょう
ずっと放置されている粗大ごみがある場合管理会社が管理を怠っているか、マナーの悪い住人がいる可能性があります。
ここに明らかに、ずっと放置されているような粗大ゴミがある場合、可燃ごみのルールも守られていないことが多いです。逆にダストボックスがキレイな場合、住民の民度が高く、アパート・マンションの管理がしっかりとされています
ベランダ：洗濯物に子供服・作業着があるか
ベランダの洗濯物である程度どのような住民の住まわれているか、決める前に把握することができます。
洗濯物に子供服が含まれる場合
洗濯物に子供服が含まれる場合当然ですが子供のいる家庭が住まわれている可能性が高いです。
気にしない方は良いですが希望物件の上の階および横の部屋に子持ち家庭が住まわれている場合、どうしても騒音がします。神経質な方や過去に気になった方は予め知っておいて損はないと思います
住んでから騒音が気になって管理会社に伝えても、子供の場合は改善されないことが多いです
洗濯物に作業着がある場合
工事現場の会社員の可能性が高いです。上記の商業車の欄で記入したことが起こる可能性があります
庭やバルコニー・ベランダ状況の確認。植木やゴミはないか
希望物件の上の階・下の階および横の部屋に植木や庭（家庭菜園など）・ゴミがある場合虫や臭いが発生する可能性があります
隣の部屋でなくても、ゴミや植木は影響するので、特に確認する必要があります。
特にゴミが放置されている場合不快になるケースが多いので避けるほうが無難です。
まとめ
まとめとして私が内見の際（またはGoogleMAPで）確認すべき項目は下記の場所です
駐輪場→どんな車が止まっているか
ゴミ捨て場・ダストボックス→ゴミは放置されていないか
駐輪場→使用されなくなった自転車やゴミが放置されていないか
ベランダ→ゴミや植木の有無
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